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El estudio La rentabilidad en España en el año 2019 recoge que la comunidad con mayor rentabilidad en 2019 ha sido Cataluña con un 7% (frente al 6,5% de 2018). Por detrás, y todas ellas por encima del 6%, se sitúan Comunidad Valenciana con un 6,8% (frente al 6,2% de 2018), Canarias con un 6,6% (frente al 6,7% de 2018), Región de Murcia con un 6,4% (frente al 6,1%), Navarra con un 6,3% (frente al 6%), Aragón con un 6,2% (frente al 5,9% de 2018), Andalucía con un 6,1% (frente al 5,7%) y Castilla-La Mancha con un 6% (frente al 5,7% de 2018).

El estudio de Fotocasa también analiza la rentabilidad en las ciudades españolas y extrae un dato relevante: el 7% de las 98 ciudades españolas analizadas tienen una rentabilidad superior al 7%, el 27% una rentabilidad mayor al 6% y el 66% del total una rentabilidad inferior al 6%.

La ciudad más rentable es San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife) con un 8%, seguida de Algeciras (Cádiz) con un 7,8%  y de Telde (Las Palmas), con un 7,5%.

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La rentabilidad de la vivienda se enfría en Canarias. Destinar los ahorros para comprar una vivienda y ponerla en alquiler ya no es una operación tan rentable como antes y, aun así, sigue dando beneficios. El mercado inmobiliario siempre ha actuado como un sector refugio para inversores que buscan obtener rendimientos de sus capitales.

Plácido González, miembro de la junta directiva de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria, expone que factores externos como el enfriamiento de la economía o la pérdida de conectividad actúan como «pequeñas alarmas» que influyen en el menor volumen de rentabilidad. «La gente no quiere incertidumbre cuando compra», recalca. Ramón Pérez, presidente de la Asociación de Empresarios Promotores-Inversores de Canarias, apunta, a su vez, a que la inestabilidad política en la que se encontraba el país por la repetición de elecciones y la falta de formación de un Gobierno -que no se concretó hasta principios de este ejercicio- propició también que la inversión en el mercado inmobiliario se retrajera. En cualquier caso, Pérez indica que todo volverá «a la normalidad» a menos que haya una «política disparatada» en términos de vivienda. «Es un sector en crecimiento, un sector refugio para inversiones, tanto para comprar como para alquilar», reiteró.

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La Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias (FAI) se muestra preocupada por el futuro. La asociación ha detectado un descenso medio interanual del 7% en la compraventa de vivienda durante el último trimestre de 2019, principalmente en el sector de los inmuebles de segunda mano que cayeron un 7,7% y de segunda residencia que lo hicieron un 6,3%. Así se extrae en el Balance trimestral y estudio de Perspectivas, en el que han participado las 27 asociaciones de agencias inmobiliarias que integran el colectivo.

Desde FAI consideran que la ralentización, que se ha producido tras años consecutivos de crecimiento, se debe a la incertidumbre política de los meses previos a que se alcanzase el acuerdo Gobierno entre PSOE y Unidas Podemos, junto con  el enfriamiento de la economía, “que ha moderado el consumo de las familias”. La caída de las ventas en el sector también se debe, según la asociación, a las restricciones del crédito que se han producido tras la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria y al aumento de los precios en algunas zonas que imposibilitan el acceso a la vivienda de determinados compradores.

No obstante, hay un dato positivo entre todos estos resultados y es que, pese a la caída de las ventas, éstas se ha moderado durante el último trimestre del año. En concreto, la cifra porcentual del cómputo global de los meses de octubre, noviembre y diciembre “es menor que la registrada en el segundo y tercer trimestre, que se situó por encima del 10%”, explicaron desde FAI. Lo cual se debe a que, “en octubre y noviembre, los bancos suelen ofrecer más facilidades y condiciones ventajosas para la financiación de la vivienda de cara a cumplir con sus objetivos anuales”.

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Las islas Canarias han liderado el aumento del precio medio de la vivienda de segunda mano en España al registrar una subida del 1% en enero, hasta los 1.791 euros/m2, cifra que supone un incremento del 6,6% respecto al mismo mes de 2019, según los datos del índice inmobiliario de Fotocasa.

Por su parte, en el conjunto de España, el precio ha bajado un 0,3% en enero, hasta los 1.841 euros el metro cuadrado, mientras que ha caído un 1,9% la variación interanual.

Canarias, con un incremento del 1% es la región que más ha visto subir el precio en enero, seguida de Madrid (0,8%), Castilla- La Mancha (0,7%), Cantabria y Aragón (-0,6% en ambos casos), Cataluña (0,4%) y Andalucía (0,03%).

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El sector deberá contribuir a la estabilización del mercado y a impulsar la demanda focalizando en los problemas de los más jóvenes. Y es que según el último estudio e la OCDE sobre la Economía en España, los jóvenes tienen mayores obstáculos para la emancipación debido a factores socioeconómicos como su situación laboral. Ante este escenario desde Solvia destacan que «el reto para el nuevo año será incentivar la demanda joven, tanto con ayudas público-privadas, como en la mejora de la oferta inmobiliaria, otorgando facilidades en, por ejemplo, los trámites de la propiedad».

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