El impacto de la crisis sanitaria y económica provocada por el covid-19 en el mercado residencial ha sido directo: hoy por hoy el precio de la vivienda está congelado y están paradas la mayoría de las compraventas. Algunos expertos consultados por idealista/news aseguran que la recuperación del sector no será en “V”, sino en “U”.
Resorts y ‘planned communities’, refugios seguros para invertir en segunda residencia en tiempos de crisis
El sector inmobiliario se encuentra en un momento de incertidumbre a raíz de la pandemia del COVID-19. Ante un escenario desconocido a corto y medio plazo, los expertos coinciden en que el panorama tanto del turismo como el de la segunda residencia va a sufrir cambios, pero la práctica totalidad asegura que hay un nicho de mercado que en estos momentos dispone de un valor añadido enorme: el de la compra en resorts o ‘planned communities’.
Cualquier inversión en una segunda residencia que se haga a partir de ahora deberá contemplar la experiencia de lo que el coronavirus ha supuesto, a nivel global, para la movilidad, el ocio y el turismo. Por ello, la inversión de una vivienda ubicada en un resort se posiciona como una de las pocas decisiones con ciertas garantías de que el bien adquirido no pierda valor con el tiempo o ante la reedición de una crisis similar a la que estamos sufriendo.
Para el inversor extranjero, que sabe que acudirá a una segunda residencia en un lugar en el que no conoce a nadie, esta vertiente social es fundamental. Elodie Casola, responsable del departamento de Marketing y Comunicación de Abama Luxury Residences, en Tenerife, señala que justamente uno de los factores que más satisfacción generan en los compradores de este rincón de Guía de Isora es el “sentido de comunidad” que perciben dentro del resort con el resto de los propietarios.
Y es que el mundo del turismo y de los viajes cambiará a partir de ahora. Las familias con poder adquisitivo apostarán con toda seguridad por tener una segunda, o incluso una tercera residencia, de forma que puedan viajar a un destino sintiéndose como en casa. “Posiblemente, en el futuro, la apuesta por la sostenibilidad del planeta hará que mucha gente cambie sus hábitos y viaje menos veces al año y prolongue sus estancias. Muchos apostarán por la inversión inmobiliaria para dirigir sus vacaciones, a veces hasta con sus amigos, en destinos seguros y que le ofrezcan un completo paquete de ocio, servicios y seguridad”
Los precios de la vivienda en China prevén un repunte en el mercado inmobiliario
Los precios de la vivienda nueva en las cuatro principales ciudades de China aumentaron un 0,2 % en marzo con respecto al mes anterior, lo que para algunos analistas presagia un futuro repunte de las transacciones de este tipo producidas en esas urbes.
La situación en el mercado inmobiliario de Pekín, Shanghái, Shenzhen y Cantón se recuperará paulatinamente después de que se haya acumulado un mayor inventario de vivienda ante la dificultad para venderla durante el brote del COVID-19.
El efecto de la recuperación se sintió más en el mercado de casas de segunda mano, ya que en esas cuatro principales megalópolis subieron un 0,5 % con respecto a febrero, lo que supone una adición de 0,3 puntos porcentuales.
La ONE también hizo públicas hoy las variaciones interanuales de los precios de la vivienda, que en las grandes ciudades subieron un 3,3 % en el caso de la nueva y un 2,4 % en el de la de segunda mano.
Diez años sin construir vivienda pública y alquileres desorbitados agravan la otra crisis sistémica de Canarias
La falta de vivienda es uno de los mayores problemas a los que se enfrenta Canarias desde antes de la crisis del coronavirus. Hace diez años que no se construye vivienda pública y esta comunidad no ha contado con un plan actualizado por parte del Gobierno de Canarias desde el año 2012. La crisis de 2008 hizo mella en el sector de la construcción en las Islas y paralizó obras, que ahora se pretenden impulsar por el actual Ejecutivo. Para esta legislatura hay prevista la construcción de 2.200 inmuebles, un paso después de años de parálisis, pero que no cubrirá la demanda actual.
Paralelamente, las capitales se han caracterizado en los últimos años por ofertar alquileres a precios desorbitados. Si se consultan los portales de búsqueda de vivienda se puede constatar cómo un pequeño piso de apenas 35 metros cuadrados, con una habitación, cocina y salón, que a veces no tienen tabiques de separación entre ellos cuesta un mínimo de 400 euros al mes en la capital grancanaria. Según los últimos datos de los que dispone el portal de viviendas Idealista, por ejemplo, en Las Palmas de Gran Canaria el metro cuadrado en alquiler se sitúa en 10,2 euros; a 8,5 euros en Santa Cruz de Tenerife, 8,4 en Arrecife y 7 euros en Puerto del Rosario.
Movimientos sociales piden una renta básica que permita paliar los efectos de esta situación, más allá de las ayudas del real decreto estatal. El Gobierno canario ha decidido recientemente eximir del pago de sus rentas a los inquilinos de viviendas sociales; una medida de la que se beneficiarán 17.253 unidades familiares. Además, la empresa pública Visocan ha anunciado una serie de medidas para atajar esta crisis. Por un lado, a los inquilinos con ayuda al alquiler se les bonificará la totalidad de la renta y los gastos facturables mensuales correspondiente a la vivienda (mantenimiento, IBI, basura y seguro de incendios), durante los meses de abril, mayo y junio. Por otro, los que no cuentan con estas ayudas podrán acogerse a una bonificación del 50% de sus rentas justificando que están en situación de desempleo, afectados por ERTE o una reducción de jornada.
El Gobierno de Canarias anunciaba el pasado miércoles que sí que pondrá en marcha una prestación canaria de emergencia, que será «de implantación inmediata» y que hará de transición entre la PCI y la renta de ciudadanía recogida en el Estatuto.
La construcción en Canarias demanda que se aceleren las certificaciones de obra civil
El presidente de la Federación Provincial de Empresarios de la Construcción (Fepeco), Óscar Izquierdo, afirma que la liquidez que necesitan las empresas depende de la eficacia gestora de las administraciones, principalmente cabildos y ayuntamientos, en proceder rápidamente al abono de lo que deben a las empresas por trabajos realizados y terminados. «No hay excusa para retrasar lo que a todas luces es prioritario para mantener la propia viabilidad de las empresas y el empleo. Sería una buena forma de demostrar que las administraciones públicas son precisamente eso, un servicio público» señala el dirigente empresarial.
El precio medio de la vivienda nueva y usada había registrado un incremento interanual del 1,8 % en Canarias hasta que se inició la emergencia sanitaria por la pandemia del coronavirus Covid-19, según un informe de coyuntura relativo al primer trimestre de 2020 difundido este martes por Tinsa. Esta sociedad de tasación, homologada por el Banco de España, refleja en su estudio sobre el mercado inmobiliario residencial, realizado a partir de su base de datos, que el valor medio de la vivienda en Canarias durante los tres primeros meses de 2020 fue de 1.354 euros por metro cuadrado.
Según el estudio de Tinsa, la cuota hipotecaria media que se paga mensualmente en Canarias es de 532 euros, un valor que baja a los 530 en la provincia oriental y llega a los 544 euros en la occidental. Los ingresos familiares destinados al pago del primer año de hipoteca representan en el archipiélago el 19,3% de los disponibles, un porcentaje que se eleva al 23,1% en Santa Cruz de Tenerife y baja a 17,5% en Las Palmas. A nivel nacional, el precio de la vivienda registró hasta el pasado mes de marzo un crecimiento medio del 2,5% respecto al mismo trimestre del año anterior, con un valor medio de 1.383 euros por metro cuadrado, lo que supuso un descenso del 32,5% desde que este indicador registró su valor máximo y un aumento del 15,5% desde su registro mínimo.
Una nueva forma de ver las casas
Los arquitectos promueven un concurso para revisar los nuevos modelos residenciales
Revisar y rediseñar el concepto de vivienda. Ese es el objetivo del concurso La ciudad en casa. Una iniciativa promovida por la Asociación Cultural Estereoscopio Urbano y el Colegio Oficial de Arquitectos de Gran Canaria (Coagc) que pretende que pequeños y mayores hagan una nueva lectura del espacio doméstico a partir de su propia experiencia durante el estado de alarma en el que la población se ha visto obligada a permanecer en casa para evitar y contener el contagio del coronavirus.
«Esta es una situación nueva para todos en la que estamos usando la vivienda de una forma diferente a la que lo hacíamos hasta antes de la crisis sanitaria», señala el presidente del Coagc, Vicente Boissier. Es por eso que la idea de este certamen pasa por conocer cómo ha cambiado la percepción del lugar de residencia a raíz del decreto estatal. Y es que según asegura, hasta hace apenas poco más de un mes, la tecnología en el hogar era una de las principales tendencias. «La vivienda se había ido convirtiendo en un lugar de paso y no de relaciones como antiguamente cuando toda la familia se sentaba junta a ver la televisión porque apenas había dos canales. Pero ahora se ha recuperado ese papel de la casa como lugar de trabajo y de relaciones», apunta.
Para concursar, no será necesaria inscripción previa. Tan solo hay que enviar a la dirección de correo electrónico concursos@arquitectosgrancanaria.es la documentación requerida que incluye nombres y apellidos, categoría, autorización en caso de ser menor de edad, el telefóno de contacto y el lema de la propuesta. Sobre esta última, habrá de presentarse una sola página formato Din A3, orientación horizontal, en formato pdf o jpg, según recogen las bases. «La técnica es libre y puede contener gráficos y textos», señala también el documento en el que se indica que el plazo límite para la entrega será el día después de la finalización del estado de alarma.
