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El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha lanzado este martes el Sistema Estatal de Índices de Referencia de precios de alquiler con 11,2 millones de datos de arrendamientos de los últimos cuatro años y que se actualizará anualmente con información de 1,7 millones de inmuebles y 33.662 secciones censales. Esta herramienta no faculta a los ayuntamientos y a las comunidades autónomas a limitar las rentas.

El ministro José Luis Ábalos ha recalcado que no se trata en ningún caso de enmendar los datos y cifras de los portales inmobiliarios, cuya aportación ha sido valiosa, «aunque sea una información más limitada y parcial», según palabras del socialista. «Se pretende ofrecer por primera vez una herramienta estadística estatal sobre precios, para que los particulares y los diferentes agentes dispongan de un recurso más con el que puedan operar en este mercado», ha afirmado.

Este índice permitirá a todas las administraciones tener un conocimiento más preciso sobre el mercado del alquiler y reducir el margen de error en la toma de decisiones políticas, según comunica el Ministerio. «Será útil para aplicar políticas fiscales o de otra índole que incrementen la oferta de vivienda en alquiler y, de este modo, reducir los precios», ha declarado Ábalos. De todos modos, esta herramienta no permitirá a las administraciones locales y autonómicas limitar el precio de las rentas hoy por hoy.

El ministro ha hecho especial mención a los jóvenes por ser los grandes perjudicados de la crisis sistémica que conmociona al modelo especulativo desde 2008. «Ahora, el covid-19 hace necesario atender las necesidades de los más jóvenes, lo que equivale a fortalecer al segmento poblacional sobre el que recaerá la ardua tarea de garantizar una reconstrucción inclusiva en España», ha afirmado.

Para la elaboración de esta herramienta se han cotejado 11,2 millones de arrendamientos de los últimos cuatro años, cuenta con datos anuales basados en información de 1,7 millones de inmuebles (1,5 millones de arrendamientos en vivienda colectiva y 0,2 millones de vivienda unifamiliar) y se han agregado datos referidos a rentas mensuales del arrendamiento, metros cuadrados, cuantía mensual y superficie en todos los niveles territoriales. «Ofrece una información pormenorizada y precisa de la evolución del mercado del alquiler a través de una metodología científica», ha enfatizado Ábalos.

A la hora de adquirir un inmueble cuanta más información tengamos y más podamos acercarnos a la sensación de vivir en él mejor, tanto para el usuario, que tiene más probabilidades de acertar con lo que está buscando, como para la compañía inmobiliaria, que con este tipo de recorrido aumenta la satisfacción del cliente y las probabilidades de venta.

Son muchos los beneficios de la realidad virtual adaptada al mundo inmobiliario, sobre todo en el ámbito de las promociones inmobiliarias, sobre las que se puede realizar un completo reportaje de los exteriores y del interior de uno de los pisos piloto, realizar cambios de materiales y acabados o elegir la distribución que más se ajuste al cliente. También supone una ventaja para decoradores y arquitectos, ya que pueden hacerse una idea exacta del espacio que van a decorar o sobre el que van a proyectar cualquier tipo de reforma.

La compañía tecnológica Floorfy, especializada en el diseño de tours virtuales, estima que para 2025 la mayoría de las visitas online de los portales inmobiliarios, ya sean para comprar o alquilar, se realizarán a través de programas de realidad virtual. Asimismo, el informe Digitalisation in the real estate sector, elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE, señala como una de las principales tendencias del sector el uso de las visitas virtuales para la venta y alquiler de viviendas.

En cuanto al sector inmobiliario, la ventaja competitiva que supone incorporar las nuevas tecnologías es evidente. El uso de la realidad virtual permite a las agencias ofrecer una experiencia de usuario más satisfactoria: visitar una casa con luz natural utilizando un dispositivo móvil u ordenador, las veinticuatro horas y desde cualquier lugar con conexión a internet.

Esta herramienta diferenciadora supone, además, un ahorro de costes, al eliminar la necesidad de que las empresas inviertan en espacios para exhibir sus propiedades. También resulta bastante atractivo a los propietarios que deciden confiar su vivienda a la inmobiliaria, ya que evitan innecesarias visitas a la propiedad y aceleran el proceso de venta.

Según detalla el informe de 2019 de la sociedad de tasaciones Tinsa, la media en España desde que una inmobiliaria o un particular ponen en el mercado una casa o piso hasta que un comprador se decide a adquirirlos es de 11,2 meses. Una visita virtual, que sustituya a la tradicional entrevista en el piso piloto en la que se muestran los planos de la vivienda, supone un salto cualitativo en la compraventa de viviendas, ya que mejora la experiencia del usuario, aumenta la competitividad del sector y supone un ahorro de recursos vital en la lucha contra el cambio climático o eventuales emergencias como la actual crisis sanitaria.

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La Consejería de Obras Públicas, Transporte y Vivienda busca suelo en las localidades más tensionadas por el precio de la vivienda de alquiler, como son las capitales, las ciudades más pobladas o los municipios turísticos de las Islas, para incorporarlas al Plan 20.000

Franquis logra además que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana se comprometa a incrementar los recursos para el nuevo Plan de Vivienda de Canarias

El consejero de Obras Públicas, Transportes y Vivienda del Gobierno de Canarias, Sebastián Franquis, y representantes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, han acordado hoy la construcción de cerca de 800 viviendas más -no contabilizadas en las previsiones del futuro Plan de Vivienda- para promover los alquileres a precios asequibles en aquellos municipios de las islas en los que las familias tienen problemas para encontrar alojamiento por los elevados precios de los alquileres.

La construcción de estas nuevas viviendas se enmarca dentro del Plan 20.000 que promueve el Estado para construir vivienda de alquiler en zonas tensionadas de España por los elevados precios de los alquileres, y al que se ha sumado ya el Gobierno de Canarias. Para incorporarse plenamente a este Plan, el Ejecutivo regional ofrecerá al Ministerio suelo en diferentes islas para construir en los próximos años entre 600 y 800 nuevos pisos con precios asequibles y regulados por las administraciones públicas.

“Hemos cerrado con el Ministerio nuestra incorporación al nuevo Plan 20.000 para dar respuesta a las zonas del país con más problemas a la hora de encontrar vivienda en alquiler a precios asequibles, como es el caso de muchas localidades canarias”, explicó el consejero, “por eso nos estamos reuniendo con los municipios más afectados por sufrir unos precios tensionados en el alquiler para tener suelo suficiente que posibilite que Canarias se incorpore a este Plan 20.000 para edificar en pocos años una cifra aproximada de 600 a 800 viviendas en régimen de alquiler”.

El consejero Franquis enmarcó la reunión que mantuvo ayer con los alcaldes de las cuatro ciudades más pobladas de Canarias en esta petición de suelo, una solicitud que extenderá el próximo lunes al resto de municipios en una reunión con la FECAM.

“El Gobierno nos ha confirmado que va a aumentar los recursos tanto para rehabilitación como para edificación para el nuevo Plan de Vivienda de Canarias”, añadió Franquis, “estamos en la fase de concretar con los ayuntamientos el paquete de suelo del que disponemos en el Archipiélago, y una vez lo tengamos definido llevaremos el nuevo Plan al Parlamento en el mes de julio y, a diferencia del borrador con que nos encontramos al acceder al Gobierno hace un año, este nuevo Plan contará ya con una ficha financiera concreta, con el número de viviendas que vamos a construir o rehabilitar y, sobre todo, en dónde vamos a construir vivienda en los próximos años”.

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El coronavirus ha puesto en evidencia las carencias que presenta la planta alojativa en Canarias y todo el país.

La arquitecta Flora Pescador destaca que “el confinamiento ha trasladado el interés de la sociedad por la calidad del espacio de vida doméstico. No es lo mismo habitar una vivienda holgada en metros cuadrados, bien orientada, con terrazas o jardines que una vivienda mínima de dimensiones insuficiente, mal orientada, sin buena luz natural o sin espacios de desahogo para niños y mayores. Hoy más que nunca entendemos que las dimensiones mínimas de vivienda son a veces socialmente inaceptables”, dice. Señala que “esta crisis también demanda la distribución de espacios personales, «la posibilidad de albergar enfermos que deban ser aislados obliga a producir en la vivienda células completas de habitación y aseo”.

Vicente Mirallave afirma que “los espacios ajustados y mínimos de las ‘viviendas dormitorio’ afectan psicológicamente a los individuos y pueden generar ansiedad o claustrofobia, pues son espacios pensados para que las personas entren y salgan de ellos ejerciendo el trabajo, la educación, el deporte y el ocio en el exterior. El confinamiento obliga a realizar todas estas actividades en un espacio cerrado donde no siempre es posible encontrar las condiciones adecuadas para ello. Por ejemplo, la ausencia de terrazas como espacio de desahogo de la vivienda se ha manifestado en este período como un handicap básico para la población urbana”.

Jin Taira considera que se producen “dos circunstancias, el primero es cuando todas las personas que viven en la vivienda están confinadas. En este sentido, el punto clave es el acceso de suministros al interior. El segundo, y más complejo son los sistemas de sectorización y seguridad en el interior de la vivienda, garantizando: áreas de aseo separados, dormitorio con buena iluminación, ventilación y espacio de trabajo y ejercicio”.

Viviendas de mínimos costes

Las “viviendas dormitorio” ha estado en el punto de mira durante los últimos meses. El punto de partida es cómo ha vivido este periodo la mayoría de los canarios. “Las viviendas, que se han venido construyendo en las islas en los últimos treinta años, responden al Decreto de habitabilidad del Gobierno de Canarias que establece las superficies mínimas, lo que ha generado unas tendencias empresariales de mínimos costes y máximos beneficios, incluso en número de dormitorios por vivienda o en la fusión de cocina salón en una sola pieza, no habiendo prácticamente diferencias entre una vivienda social y una de renta libre salvo por la calidad de los materiales en la las terminaciones”, recuerda Mirallave . Como dato, una vivienda de un dormitorio se puede resolver en 25 m2 útiles”, añade Mirallave.

De los 434.400 hogares en la provincia de las Palmas, el 31% son parejas con hijos; el 25% son unipersonales; el 17% son parejas sin hijos; el 13% familias con un progenitor y 3,9% de personas sin formar núcleo familiar. La vivienda contemporánea en España muestra unos valores estadísticos muy similares.

Los tres arquitectos coinciden en destacar que las sociedades han de diseñar ciudades con nuevos protocolos que permitan responder a las pandemias con garantías. Taira no ve que se vaya a producir un éxodo a zonas agrícolas o rurales como proceso especulativo para una segunda residencia, sino una dispersión urbana dentro de los criterios de los Objetivos para el Desarrollo Sostenible de la ONU, con vistas a los nuevos equilibrios económicos. En esta línea, Mirallave duda “que haya capacidad económica para permitirse una segunda residencia” Por su parte, Pescador considera que los “nuevos crecimientos urbanos deberían estar situados en continuidad con el suelo urbano actual. Hoy la vuelta al campo debería ser para organizar una agricultura kilómetro cero como un recurso prioritario de la economía local”.

Transformación turística

Mirallave cree que hay que llevar a cabo una necesaria adaptación de los espacios en los establecimientos turísticos para hacer frente a la emergencia sanitaria sin grandes transformaciones que requieran licencia.

Pescador señala que todas las instalaciones turísticas han de ser reformadas por “la necesidad de mantener normas de distanciamiento, lo que obliga a repensar muchos de estos equipamientos. Los equipamientos comerciales ubicados en el interior de grandes contenedores plantearán más dificultades para una situación post COVID, por lo que tendrán que aplicarse en medidas de seguridad como entradas y salidas separadas, secuencia de recorridos unidireccionales que garanticen distancias mínimas de seguridad. No sería el mismo problema para aquellos centros de diseño abierto al aire libre con terrazas y jardines como sucede en algunas ciudades turísticas canarias”, pronostica.

Taira apunta a que “en los últimos años se ha generado una gran base estadística en turismo que nos permite conocer el comportamiento del turista en Canarias. En base a esta información y experiencia se deben organizar protocolos de uso seguros”. En los alojamientos turísticos “en una situación de desconfinamiento, se deberían normalizar los tests a la entrada de los hoteles para garantizar su estatus espacios seguros. Y si se produce un escenario de infección, poder sectorizar zonas de confinamiento y en una situación extrema poder convertirlo en un ‘hospital aislado’, como sucedió en Tenerife” en uno de los primeros brotes”.

Entre las medidas de control y protección, son tan variables los escenarios y hay tan pocas certezas sobre futuras situaciones similares que Mirallave se muestra cauto al indicar que “cada enfermedad o virus que puedan aparecer en el futuro tendrían síntomas diferentes, por tanto, ni siquiera los detectores que ahora son eficaces con el coronavirus servirían”.

Flora Pescador valora que “de toda la ortopedia de la que se habla, quizás lo más interesante sea disponer de entradas y salidas independientes, pasillos y sistemas de circulación de un solo sentido, instalar puertas automáticas, ascensores con restricciones de número de personas, aforos, ratios de densidad. etc. Todo ello cumpliendo con la distancia física y normas de distanciamiento en salones, comedores, terrazas y zonas comunes. Por contra, el sistema de mamparas en playas parece poco convincente”. Cree que Canarias debería ser pionera en tener un Certificado de destino saludable. El turismo, a su juicio, tendrá grandes oportunidades, si además de ofrecer ocio en condiciones seguras ofrece también, productos locales de consumo, y apuesta en general por un modelo sostenible de isla verde.

Taira cree que estamos ante una situación que traerá consigo varias iniciativas “nuevos sistemas. Cuanto más sencillos, económicos y seguros mejor. Posiblemente los sistemas de detección de temperatura, o reconocimiento facial nos aboca a una idea de sociedad vigilada”, concluye.

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Las primeras fases de la desescalada han devuelto un cierto ritmo al mercado inmobiliario. Un ritmo que, aunque pausado, parece mantenerse en una tendencia estable-moderada. Así lo indica una nueva edición del Barómetro Inmobiliario – ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’. Este ha sido realizado por UCI y SIRA para conocer la percepción y evolución del sector de la compraventa de inmuebles según estos profesionales.

El anteriorBarómetro Inmobiliario se centró en el mercado inmobiliario durante el periodo de confinamiento. Ahora, analiza la perspectiva del sector en estas últimas semanas donde se han sucedido las diferentes fases de la desescalada.

Sebastián Franquis, consejero de Obras Públicas, Transportes y Vivienda del Gobierno de Canarias y el alcalde de Las Palmas de Gran Canaria, Augusto Hidalgo, junto con su concejal de Urbanismo y Vivienda, Javier Doreste, firmaron el 12 de junio un Protocolo de Actuación para la edificación en la capital grancanaria de 400 nuevas viviendas de promoción pública para las familias demandantes de vivienda residentes en este municipio.

El Protocolo de Actuación suscrito estipula que el Icavi recibe las parcelas de propiedad municipal a cambio de licitar y adjudicar las obras para edificar las viviendas en los próximos tres años. Las parcelas cedidas hoy por el Ayuntamiento suman un total de 10.546 metros cuadrados y se ubican en los barrios de Tamaraceite, La Minilla y Arenales. Las viviendas que se prevén edificar en estas parcelas suman 370 pisos. La parcela que ya es propiedad del Icavi ocupa 930 metros cuadrados en el barrio de Vegueta y albergaría otras 30 viviendas.

“La firma de este protocolo es una magnífica noticia, para Las Palmas de Gran Canaria pero también para todo el Archipiélago porque estamos sentando las bases de lo que será el futuro Plan de Vivienda de Canarias que presentaremos el próximo mes en el Parlamento”, aseguró Sebastián Franquis, “este acto de hoy es un precedente de la forma de actuar que vamos a desarrollar con el resto de municipios canarios con la finalidad de hacer realidad los objetivos que se ha marcado este Gobierno en materia de vivienda en los próximos años”.

El consejero regional anunció, además, que la próxima semana mantendrá una reunión sectorial con el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana con la finalidad de cerrar la ficha financiera del Plan de Vivienda antes de presentarlo en el Parlamento. “Tras ocho años sin edificar una vivienda, queremos darle la vuelta a la situación promoviendo nuevas construcciones pero también un ambicioso programa de rehabilitación de casas que vamos a incluir en el Plan y del que se van a beneficiar los municipios canarios”, añadió Franquis, “por eso hoy es un buen día para ambas instituciones, para esta ciudad y, sobre todo, para los ciudadanos de toda Canarias que llevan años esperando por una vivienda digna”.

Además de la cesión de suelo cerrada hoy con Las Palmas de Gran Canaria, la Consejería de Obras Públicas, Transporte y Vivienda ha suscrito en las últimas semanas varios acuerdos más para iniciar la construcción de nuevas viviendas públicas en los próximos meses en municipios como Arrecife, Gáldar y Teror.

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