Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria
Reunión del pasado 03 de noviembre, donde Vanesa Rubio, presidenta de ACEGI Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria, se reunió con Carlos Enrique Tarife Hernandez, al que le agradecemos enormemente la invitación, para analizar la nueva Ordenanza Municipal de Edificación. Se trataron temas del cambio de uso a residencial de locales y oficinas, pero también otros tan interesantes como el Plan del Toscal y el litoral de Santa Cruz.
El precio de la vivienda en alquiler ha caído un 0,7 por ciento en Canarias durante el año 2020, dejando la renta mensual de cada metro cuadrado en 9,9 euros, según el último informe de precios del portal inmobiliario Idealista dado a conocer este lunes.
Destaca que la provincia de Las Palmas vio cómo sus precios subían un 0,1 % y que, por el contrario, en la de Santa Cruz de Tenerife cayeron un -1,1 %.
En Las Palmas de Gran Canaria el precio subió un 0,8 %, hasta los 9,9 euros/metro cuadrado, y la mayor caída se registró en San Bartolomé de Tirajana (-11,2 %), seguida por Mogán (-9,8 %).
Por el contrario, la subida más pronunciada en la provincia oriental se dio en el municipio majorero de Antigua (9,2 %), por delante del grancanario Agüimes (1,6 %).
En la provincia de Santa Cruz de Tenerife el precio ha subido un 1,5 % en la capital durante los últimos doce meses, hasta los 8,5 euros/metro cuadrado.
La mayor subida de la provincia, en cambio, se dio en La Orotava (5,6 %) y, las mayores caídas, en Arona (-15 %), Adeje (-11,3 %) y Granadilla de Abona (-9,3 %).
Según Idealista, las caídas en el precio del alquiler de las viviendas en los principales mercados se debe al importante incremento de la oferta disponible, que en Barcelona y Madrid se ha duplicado.
El parón del confinamiento se ha notado más en los mercados más dinámicos, en los que la rotación de viviendas es mucho más elevada; mientras que en los mercados con poco movimiento apenas se ha sentido ese parón.
El portal inmobiliario pronostica que la tendencia en el ajuste de los precios de la vivienda de alquiler se mantendrá en las principales capitales españolas hasta que se diluya el stock.
Por comunidades autónomas, en 2020 sólo en cuatro comunidades autónomas se redujeron los precios del alquiler (Baleares, Madrid, Cataluña y Canarias).
El sector del alquiler comienza a recuperarse en la Isla, y en concreto en el área metropolitana, gracias a la llegada de estudiantes universitarios. El estado de alarma decretado el pasado mes de marzo provocó que muchos alumnos abandonaran los pisos en los que vivían y volvieran a sus hogares, fuera de Tenerife. La presidenta de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (Acegi), Vanesa Rubio, indica que «nuestra actividad quedó paralizada entre marzo y mayo pero hemos reactivado la actividad y esperamos que el sector se vaya autorregulando» y añade que «van a bajar los precios porque estamos pasando por una crisis que, a diferencia de la 2008, va a afectar a toda la economía».
El mercado inmobiliario «se regula por sí solo, es cíclico y tras la pandemia ya estamos detectando ligeros descensos en los precios y un incremento brutal de propiedades anunciadas en portales». Y es que muchas viviendas que estaban destinadas al alquiler vacacional, debido a la caída del turismo y la pérdida de rentabilidad, han pasado a ofrecerse como alquiler de larga temporada. Eso está provocando que la oferta de pisos en alquiler vaya en aumento en la Isla.
Hasta que no se disuelva esta incertidumbre será difícil hacer pronósticos y Acegi es «bastante prudente» en este sentido pero «la tendencia es a la baja» en la actualidad. Por ello, esperan que se produzcan más descensos de precios en los próximos meses, aunque la crisis será aún peor para los locales y oficinas. En el caso de los estudiantes extranjeros de intercambio, «no es un mercado significativo», afirma Rubio porque llegan a Tenerife por cortos periodos de tiempo.
Antes de la pandemia, «La Laguna era una ciudad imposible porque había bastante demanda de estudiantes universitarios para alquilar». Se trata de una zona en la que se producían numerosos acuerdos de este tipo pero con la llegada del estado de alarma, el consecuente confinamiento, el inicio de las restricciones de la movilidad y el cierre de las escuelas «se cancelaron muchos contratos» aunque también hubo numerosos casos de estudiantes que decidieron permanecer en sus pisos, a la espera de conocer la evolución de la situación. Vanesa Rubio matiza no obstante que los gestores inmobiliarios «realizamos una gran labor de mediación para negociar con propietarios e inquilinos para lograr moratorias o el ajuste de los precios» en esos momento y añade que, en ese caso, «el papel de las inmobiliarias fue fundamental».
En la actualidad, «hemos vuelto a tener demanda de estudiantes pero hay que adaptarse a la nueva situación». Vanesa Rubio indica que son muchos los inquilinos que desean disponer en su contrato de la Cláusula Covid. Sin embargo, Rubio matiza que «tiene más sentido incluirla en los contratos de alquiler de locales dedicados a comercios porque esos no se rigen por la Ley de arrendamientos urbanos sino por el Código Civil y es verdad que si se deciden cerrar los comercios, sí se hace necesaria esta ayuda». En cambio, en el caso de las viviendas Rubio no encuentra tanto sentido a la Cláusula Covid porque la Ley de arrendamientos urbanos, durante los seis primeros meses del contrato, el inquilino tiene la opción a abandonar la vivienda; y en segundo lugar porque la vivienda es una necesidad de toda la sociedad, con pandemia o sin ella. No obstante, Rubio añade que, en el caso de los estudiantes, esta cláusula puede llegarse a plantear como necesaria porque, si las clases se suspenden de manera presencial y se inicia un nuevo confinamiento, «los jóvenes pueden volver a su hogar».
A pesar de que las clases en la Universidad de La Laguna se están realizando con un sistema mixto de semipresencialidad y que los docentes están poniendo facilidades a los alumnos de fuera de la Isla para que puedan realizar la docencia de manera virtual y así no tengan que abandonar sus lugares de origen, Rubio recuerda que es importante hacer vida social con los compañeros, con los que en la situación actual se puede quedar para estudiar o para hacer trabajos, por lo que muchos estudiantes de fuera de Tenerife optan también por volver a la Isla con sus alquileres.
Vanesa Rubio comenta que la propuesta del Gobierno de España de regular el precio de los alquileres «eso es una muy mala noticia para el mercado inmobiliario y no va a solucionar nada porque no ahonda en el fondo del problema, que es el escaso número de viviendas destinadas al alquiler en Tenerife». «Estamos a la cola de España en viviendas públicas sociales y llevamos unos 15 años sin ofrecerlas, y ese es el verdadero problema», sentencia Rubio. Avanza que la intervención en los precios hará que caiga el número de pisos en alquiler porque muchos propietarios pueden no estar de acuerdo en los rangos establecidos o que descienda la calidad de las viviendas debido a la pérdida de rentabilidad. «Esta intervención atenta contra el derecho de la propiedad», sentencia la presidenta.
Por todo ello, ofrecer más viviendas en alquiler social y seguridad jurídica para el propietario, que muchas veces se encuentran indefensos, son las soluciones propuestas por Rubio. «No existe un registro oficial de viviendas en alquiler en Canarias. Es una de las cosas que nos gustaría regular y más se desea realizar la regulación de los precios», indica la presidenta de Acegi.
Las agencias inmobiliarias estiman que en lo que resta de 2020, los precios se seguirán ajustando tanto en el mercado de compraventa como de alquiler, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) elaborada por idealista. La captación de casas para sacar a la venta y el cierre de transacciones tendrán una recuperación más acelerada que los arrendamientos de viviendas, según los encuestados.
La cautela sigue siendo la tónica generalizada de las agencias inmobiliarias para el final de 2020, un año marcado por la peor crisis económica en tiempos de paz provocada por la pandemia del coronavirus. El sector inmobiliario no se ha visto ajeno a la paralización de la economía española, y se mantienen la crisis sanitaria con confinamientos preventivos en varias partes de España, como Madrid y las grandes ciudades de su periferia.
Mientras tanto, las previsiones de la mayoría de las inmobiliarias que han participado en la encuesta estiman que los precios se mantendrán más o menos estables en ambos mercados hasta finales de 2020 (por encima del 60% de encuestados en ambos casos). Pero no hay que dejar de anotar que un 36% de los encuestados cree que los precios seguirán bajando en el próximo trimestre. Lo mismo ocurre, con el mercado del alquiler, donde un 31% de las agencias contactadas prevé que las rentas del alquiler se seguirán ajustando de aquí a diciembre.
Pero mientras los precios continúan ajustándose, el movimiento del mercado sigue adelante y las agencias inmobiliarias afirman que el mercado de compraventa se moverá con mayor rapidez que el de alquiler. De hecho, las agencias prevén una mayor captación de viviendas a la venta (57%) que para el arrendamiento (44%). Y por primera vez en lo que va de 2020, las previsiones de más ventas (43%) son mayores que las de alquiler (40%), mientas que tres de cada 10 agencias encuestas cree que el mercado se mantendrá igual que en el trimestre anterior.
Todas estas variables han hecho que el índice de ventas de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) se recupere por primera vez desde las previsiones para el segundo trimestre de 2019. El índice de ventas mejora casi dos puntos frente al trimestre anterior, aunque sigue por debajo del ‘aprobado’ (44,9 puntos).
Son cinco trimestres consecutivos de caídas en la confianza del mercado de las inmobiliarias, cuando en la primavera de 2019 alcanzaba los 67,8 puntos. Desde entonces perdió casi 25 puntos hasta la recuperación que se prevé en los próximos meses. El mayor nivel de índice de ventas del ESI se alcanzó en las previsiones para el segundo trimestre de 2018, con 76,1 puntos.
La evolución del índice de alquiler se ha caracterizado por la estabilidad, frente a los mayores picos en la compraventa. Como en las ventas, los datos de arrendamientos tuvieron un punto de inflexión en el segundo trimestre de 2019 cuando la confianza de las inmobiliarias empezó a decaer desde los 64,1 puntos de ese momento hasta los 46,8 puntos actuales, más de 17 puntos de diferencia. El mayor nivel de índice de alquiler del ESI también se registró en las previsiones para el segundo trimestre de 2018, con 69,2 puntos, rozando el notable.
El Colegio de Registradores ha lanzado la app Registradores de España para facilitar los trámites en los Registros de la Propiedad y Mercantiles y las consultas de los ciudadanos sobre empresas y propiedades inmobiliarias a través de dispositivos móviles.
Una vez dado de alta, el ciudadano puede realizar una búsqueda de sociedad tanto por razón social como por NIF, localizar una finca y solicitar una nota simple de la misma por la ubicación del dispositivo, o acceder a las guías informativas elaboradas por el Colegio de Registradores.
La app supone un importante avance en la digitalización del servicio público en la Justicia, que cuenta con herramientas como la geolocalización.
El director del Servicio del Sistema de la Información (SSI) del Colegio de Registradores, José María de Pablos, ha explicado que la aplicación se puede instalar de manera gratuita en todos los dispositivos móviles y permite el acceso a los servicios de publicidad ‘online’ de dichos Registros.
La idea es «seguir facilitando la relación de los ciudadanos con la institución registral y aprovechar las ventajas que la economía pone a nuestro servicio», ha explicado, al tiempo que enmarcaba esta operación en un acercamiento del Registro a personas y empresas como servicio público.
Asimismo, ha puesto de relieve que esta es una app nativa, es un nuevo desarrollo, hecho de forma específica para dispositivos móviles. La aplicación se puede descargar a través de la web del Colegio de Registradores y está disponible tanto para el sistema operativo Android como para IOS.
La herramienta permitirá al usuario efectuar gestiones desde su dispositivo de manera «rápida e intuitiva» gracias a las múltiples herramientas y funcionalidades, entre las que se incluyen también trámites en tiempo real.
De Pablos ha explicado que el Colegio de Registradores continúa trabajando para mejorar la app, para, por ejemplo, que sea posible la búsqueda de los vehículos que constan en el Registro de Bienes Muebles.
Preguntado sobre la posibilidad de que el colectivo registral pueda participar en otras actividades mediante encomienda de gestión por parte del Ministerio de Justicia, De Pablos ha explicado que «nos consta la voluntad el Ministerio y las dificultades que entraña la digitalización de la Justicia al tratarse de un sistema muy complejo. Nosotros estamos a disposición del Ministerio para lo que pueda necesitar de nosotros, ofreciendo nuestros conocimientos para la digitalización del sistema».
Y sobre la posible avalancha de concursos que se espera tras el levantamiento de las medidas de lucha contra la pandemia, De Pablos ha señalado que «algunas funciones tenemos encomendadas en la Ley de Jurisdicción Voluntaria. Los registradores podemos ser muy útiles en los procesos preconcursales y ofreceremos todas las sugerencias que consideremos que pueden ser útiles para el ámbito concursal.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en Canarias se situó en 1.221 en julio, lo que implicó un incremento del 45,4 por ciento con respecto a junio, si bien en un año ha registrado un descenso del 2 por ciento, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.
Con el retroceso interanual experimentado en julio, que empeora en más de diez puntos la caída de junio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cinco meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria, del desplome del 18,4% en abril, de la caída del 27,6% registrada en mayo y del retroceso del 12,7% de junio.
Eso sí, de acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 8,9% respecto a julio de 2019, hasta los 132.346 euros. Sin embargo, el capital prestado bajó un 16,1% en tasa interanual, hasta los 3.442,8 millones de euros.
