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La vivienda de segunda mano en Canarias en el pasado abril tuvo un precio medio de 1.945 euros por metro cuadrado (€/m?2;), una subida mensual del 0,61% y una interanual del 5,25%, siendo la región española donde más repuntó el precio en este periodo.

Así lo destaca este lunes el informe mensual de precios de venta del portal www.pisos.com, que añade que Canarias fue la quinta comunidad autónoma más cara del país, por detrás de Baleares (3.152 €/m?2;), entre otras regiones.

Las Palmas (0,86%) fue la séptima provincia española que más creció en precio mensualmente, mientras que Santa Cruz de Tenerife (0,49%) subió de forma más contenida.

En el conjunto de España, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en abril fue de 1.698 €/m?2;, cifra que supuso una subida del 0,50% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.690 euros.

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El Boletín Oficial del Estado (BOE) detalla este viernes en una orden los flecos que quedaban de estos microcréditos sin intereses anunciados por el Gobierno, que se podrán devolver en un plazo de seis años ampliable a diez, y que servirán para hacer frente al pago del alquiler de sus viviendas a aquellas familias con problemas económicos.

Así, la orden establece que las seis mensualidades financiables podrán ser desde el 1 de abril y que el crédito se formalizará mediante un contrato de préstamo entre el banco y el arrendatario con un máximo de 5.400 euros, es decir de 900 euros por mensualidad.

Los préstamos, con una línea de 1.200 millones del Instituto de Crédito Oficial (ICO), deberán ser solicitados por el interesado ante la entidad de crédito, con el modelo de solicitud publicado también este viernes, antes del 30 de septiembre de 2020 y deberán formalizarse antes del 31 de octubre de 2020.

La orden también detalla que, con ocasión del otorgamiento del préstamo, la entidad de crédito «no podrá exigir al interesado la contratación de ningún producto o servicio adicional».

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El impacto de la crisis sanitaria y económica provocada por el covid-19 en el mercado residencial ha sido directo: hoy por hoy el precio de la vivienda está congelado y están paradas la mayoría de las compraventas. Algunos expertos consultados por idealista/news aseguran que la recuperación del sector no será en “V”, sino en “U”.

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El sector inmobiliario se encuentra en un momento de incertidumbre a raíz de la pandemia del COVID-19. Ante un escenario desconocido a corto y medio plazo, los expertos coinciden en que el panorama tanto del turismo como el de la segunda residencia va a sufrir cambios, pero la práctica totalidad asegura que hay un nicho de mercado que en estos momentos dispone de un valor añadido enorme: el de la compra en resorts o ‘planned communities’.

Cualquier inversión en una segunda residencia que se haga a partir de ahora deberá contemplar la experiencia de lo que el coronavirus ha supuesto, a nivel global, para la movilidad, el ocio y el turismo. Por ello, la inversión de una vivienda ubicada en un resort se posiciona como una de las pocas decisiones con ciertas garantías de que el bien adquirido no pierda valor con el tiempo o ante la reedición de una crisis similar a la que estamos sufriendo.

Para el inversor extranjero, que sabe que acudirá a una segunda residencia en un lugar en el que no conoce a nadie, esta vertiente social es fundamental. Elodie Casola, responsable del departamento de Marketing y Comunicación de Abama Luxury Residences, en Tenerife, señala que justamente uno de los factores que más satisfacción generan en los compradores de este rincón de Guía de Isora es el “sentido de comunidad” que perciben dentro del resort con el resto de los propietarios.

Y es que el mundo del turismo y de los viajes cambiará a partir de ahora. Las familias con poder adquisitivo apostarán con toda seguridad por tener una segunda, o incluso una tercera residencia, de forma que puedan viajar a un destino sintiéndose como en casa. “Posiblemente, en el futuro, la apuesta por la sostenibilidad del planeta hará que mucha gente cambie sus hábitos y viaje menos veces al año y prolongue sus estancias. Muchos apostarán por la inversión inmobiliaria para dirigir sus vacaciones, a veces hasta con sus amigos, en destinos seguros y que le ofrezcan un completo paquete de ocio, servicios y seguridad”

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Los precios de la vivienda nueva en las cuatro principales ciudades de China aumentaron un 0,2 % en marzo con respecto al mes anterior, lo que para algunos analistas presagia un futuro repunte de las transacciones de este tipo producidas en esas urbes.

La situación en el mercado inmobiliario de Pekín, Shanghái, Shenzhen y Cantón se recuperará paulatinamente después de que se haya acumulado un mayor inventario de vivienda ante la dificultad para venderla durante el brote del COVID-19.

El efecto de la recuperación se sintió más en el mercado de casas de segunda mano, ya que en esas cuatro principales megalópolis subieron un 0,5 % con respecto a febrero, lo que supone una adición de 0,3 puntos porcentuales.

La ONE también hizo públicas hoy las variaciones interanuales de los precios de la vivienda, que en las grandes ciudades subieron un 3,3 % en el caso de la nueva y un 2,4 % en el de la de segunda mano.

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La falta de vivienda es uno de los mayores problemas a los que se enfrenta Canarias desde antes de la crisis del coronavirus. Hace diez años que no se construye vivienda pública y esta comunidad no ha contado con un plan actualizado por parte del Gobierno de Canarias desde el año 2012. La crisis de 2008 hizo mella en el sector de la construcción en las Islas y paralizó obras, que ahora se pretenden impulsar por el actual Ejecutivo. Para esta legislatura hay prevista la construcción de 2.200 inmuebles, un paso después de años de parálisis, pero que no cubrirá la demanda actual.

Paralelamente, las capitales se han caracterizado en los últimos años por ofertar alquileres a precios desorbitados. Si se consultan los portales de búsqueda de vivienda se puede constatar cómo un pequeño piso de apenas 35 metros cuadrados, con una habitación, cocina y salón, que a veces no tienen tabiques de separación entre ellos cuesta un mínimo de 400 euros al mes en la capital grancanaria. Según los últimos datos de los que dispone el portal de viviendas Idealista, por ejemplo, en Las Palmas de Gran Canaria el metro cuadrado en alquiler se sitúa en 10,2 euros; a 8,5 euros en Santa Cruz de Tenerife, 8,4 en Arrecife y 7 euros en Puerto del Rosario. 

Movimientos sociales piden una renta básica que permita paliar los efectos de esta situación, más allá de las ayudas del real decreto estatal. El Gobierno canario ha decidido recientemente eximir del pago de sus rentas a los inquilinos de viviendas sociales; una medida de la que se beneficiarán 17.253 unidades familiares. Además, la empresa pública Visocan ha anunciado una serie de medidas para atajar esta crisis. Por un lado, a los inquilinos con ayuda al alquiler se les bonificará la totalidad de la renta y los gastos facturables mensuales correspondiente a la vivienda (mantenimiento, IBI, basura y seguro de incendios), durante los meses de abril, mayo y junio. Por otro, los que no cuentan con estas ayudas podrán acogerse a una bonificación del 50% de sus rentas justificando que están en situación de desempleo, afectados por ERTE o una reducción de jornada. 

El Gobierno de Canarias anunciaba el pasado miércoles  que sí que pondrá en marcha una prestación canaria de emergencia, que será «de implantación inmediata» y que hará de transición entre la PCI y la renta de ciudadanía recogida en el Estatuto. 

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